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答:首先如果您合同上有明确备注的话是可议要求她不能回来住的,但是作为人情的考虑可能无法做到那么严厉,但是你们又担心她回来住,可能会对你们的工作生活造成一定的损失,这样的情况下你们也可以要求退租,并且不需要支付违约金,而且你们可议协商决定咯时间期限,在多少天之内搬家,这样你们也可议有充裕的时间再找房子,如果你们同意和她一起居住的话,那可议根据情况要求适当的补偿,比如减少租金等。但是没有具体的条款规定数额。只能协商决定。
答:不需要,只在合同上体现现房主的名字就可以,如果您需要贷款的话可能去银行办理贷款手续的时候需要他们夫妻双方到场。
答:应该有当时签订的购房合同吧,如果资料齐全合同无漏洞,直接起诉行了
答:大家都这么简单的描述没什么实际作用的,只能告诉你几个简单的注意点吧,你房子里厨房的打火灶不要放在东边,最好是西边,卧室里的床头要放在西边,
答:从您所描述的东西上实在看不出有什么问题,空地上有没有什么东西,路边有没有种树,你房子背后有没什么东西,房子两旁有什么。这些都很关键。
答:现在暂时没有影响,但是后面国家会不会出台新的政策就不好说了
答:首先其实您错过一个很好的机会前一阵子市北四方那边,像您这种情况是可以分证的,但是因为前期出现了一点问题,所以现在不好说可以不可以分证了,如果还可以分证的话那对您是最有利的,因为两个产权证就意味着是两套房子,那样的话按照国家规定房子面积不足XX就先给你补齐然后再加送每套都是10急平米,总的来说您的房子越多越小越沾光。
答:首先首先这套房子的位置我不知道,因为各个地方地价是不一样的,我就把计算的标准来告诉您吧,首先说因为您产生的税费吧,首先是个人所得税,比例是您本次过户价格的百分之2,但是如果您和您夫人还有未满18周岁的孩子名下只有此一套房子,应该是可以免交的,营业税是看您房子是否满5年,满5年免交,未满5年缴本次过户价的百分之5,5.下面是购买者需要缴纳的税费,契税:如果购买者名下没有别的房子并且小区容积率大于1,他需要缴纳本次过户价的百分之1.5如果容积率小于1需要缴纳本次过户价的百分之3.省下还有一点电印花税,还有登记费等很少的税费。有得地区还需要缴纳房屋维修基金,标准为,不带电梯的房子为51元每平米,带电梯的为133.04元每平米。
答:其实您说的是挂靠集体户口,没有时间限制,但是需要缴纳一定的费用。
答:恐怕不行。住房公积金只能在缴纳当地使用。
答:是的,必须按照现在的政策办理,但是您其实可以要求开发商明示,如果他无法给出合理的答复,您可以以欺诈行为和开发商打官司。
答:其实楼市的回暖现在还只是准备期,但是应该说刚性需求的客户其实已经可以开始关注房子了,如果有自己认为合适的房源的话,建议该出手还是可以出手的。但是现在如果妄论涨跌的话,我个人认为还不是时候,因为现在其实所有人只是一部分片面的猜测,因为现在政策其实有褒有贬,如果要下结论我看最少要等到第3季度之后才能渐渐明朗。
答:如果是公证的话是有时效性的,但是如果有以一方提起申诉或者强制执行的话,法院还是会受理,而且维持原判的几率是比较大的
答:公积金贷款建议您还是不要一次性还完,因为公积金的利率是非常低的,比起商业贷款要上算的多,为什么不用呢
答:如果您买的房子确实已经备案,而您又要撤销从新买另外一套的话,从开发商的角度来说确实很多出一些税费,您所说的百分之10的费用我估计是您买房的契税和开发商需要缴纳的税金和损失都算在您头上了,所以才会这么高。
答:是的,办理了抵押登记的财产一般都是特定的。
答:继承肯定也是要交税的,现在产权没下来的话最好您可以与开发商取得联系,如果开发商已经为您上报交易中心,而且已经报税,恐怕就比较困难了,恐怕您需要有一定的实力或者人脉才能办到。但是如果您的房子现在开发商还没有在交易中心报税备案,是可以到开发商处变更产权人姓名的
答:其实是当时的工作人员没有讲清楚,并不是因为您户口的问题,他收您50元钱是档案提取费,其实就是一种变相的保管费,也就是保管和提取您在交易中心里面留存的所有相关信息的费用,他们只有提取了资料确认没有,才能给您开具,反正我们青岛这边是这样。
答:可以,但是需要委托人与被委托人一起到当地的公证处去办理委托公证
答:当然合理,首先小区的商铺也是小区统一管理的,如果您的商铺出现一些问题的话您是不会还是会找物业让他们承担责任呢??如果您的回答是,那我想您就能够明白了,物业费用其实说白了,就是小区日常的清扫,保安,包含绿化维护,和水电等相关的任务,如果他们为您尽到了应尽的义务,那您当然要缴纳费用。